Trước khi mua căn hộ chung cư

Với xu thế phát triển tại thành phố, nhà chung cư đã, đang và sẽ là loại hình nhà ở phổ biến nhất tại Việt Nam. Mặc dù ngôi nhà là chỗ ở lâu dài và là không gian sống quan trọng nhất của mỗi người nhưng không ít người do không có thời gian tìm hiểu kĩ mà phải dở khóc dở cười do mua phải nhà chung cư, căn hộ không phù hợp với mình. Bải viết sau đây nhachungcu.biz sẽ cung cấp cho quý khách 6 điều cần biết khi quyết định mua nhà chung cư, căn hộ.

1 - Khả năng tài chính khi mua nhà chung cư

Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, người mua nhà nên tính toán lại khả năng tài chính của mình, đặc biệt là khi mua nhà chung cư trả góp, hỗ trợ tài chính qua ngân hàng.

• Ví dụ: bạn mua căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, ngân hàng hỗ trợ 70%. Với lãi suất như hiện tại khoảng từ 1%-1.1%/ tháng, tùy vào từng ngân hàng. Bạn cần phải trả tiền lãi cho ngân hàng từ 7000000 tới 7700000 đồng mỗi tháng, chưa bao gồm tiền vốn phải trả tùy thuộc vào thời gian cho vay, càng ngắn hạn càng cao. Như vậy, tối thiểu bạn cũng phải trả khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng.

Vì vậy bạn phải xem xét kỹ lưỡng khả năng của mỉnh trước khi tiến hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng mua nhà chung cư giá cao rồi rao bán nhà vội vàng giá thấp vì không có khả năng chi trả.

2 - Thăm dò giá nhà chung cư kỹ càng:

Truy cập vào các công cụ tìm kiếm ,các website thông tin nhà đất và tìm kiếm các thông tin đang giao dịch trên thị trường để biết giá đang rao bán của căn hộ tương đương khoảng bao nhiêu. Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, trao đổi với bảo vệ tòa nhà, những người dân xung quanh bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả của các căn hộ mới bán trong cùng chung cư đó, chất lượng cũng như các thông tin khác…

3 - Phí chung cư, tiện tích:

• Bạn nên kiểm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng bao gồm: vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, điện, nước,.. có phù hợp, chấp nhận được không.
• Các tiện ích công cộng khác như, chỗ gửi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ.., bể bơi, trung tâm thể dục, số thang máy… và các tiện ích khác.

4 - Phong thủy nhà đất, môi trường, cộng đồng dân cư:

• Nếu bạn quan tâm tới phong thủy nhà đất, bạn nên xem xét hướng của chung cư, căn hộ sao cho phù hợp với bạn.
• Bạn nên xem xét công đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư mới, hay dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người sử dụng, có phù hợp với lối sống của bạn hay không?
• Giao thông đi lại, bạn nên kiểm tra đường ra vào có thuận tiện hay không? Có ngập nước vào mùa mua không? Gần nhà trẻ, trường học, bệnh viện? Có đi được ô tô vào không?....

5 – Hồ sơ dự án chung cư

Nếu là chung cư mới hoặc chung cư đang xây bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cho xem hồ sơ dự án chung cư bao gồm:

·         Giấy phép xây nhà chung cư kinh doanh

·         Hồ sơ thiết kế dự án chung cư

·         Mô tả khác về dự án chung cư bạn đang mua.

Bạn cần xác định vị trí chính xác căn hộ chung cư mà bạn sắp mua xem có đúng diện tích như mô tả, hướng chung cư, số phòng,..và các thông tin khác.

6- Đọc kỹ hợp đồng mua bán, góp vốn:

Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó,,bạn nên xin một bản copy hợp đồng mua bán nhà, căn hộ về đọc, phân tích kỹ lưỡng, đặc niệt chú ý những điểm sau:

• Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp chủ đấu tư tăng giá sau khi ký hợp đồng cũng như mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy đề nghị chủ đấu tư sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để rơi vào tình trạng đặt cọc rồi quay lại thương lượng.
• Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, chủ đầu tư. Yêu cầu chủ đầu tư cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan (giấy phép đầu tư, xây dựng …). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi…và các yếu tố pháp lý khác.
• Hỗ trợ tài chính, nếu là chung cư trả góp, cần sự trợ giúp của chủ đầu tư về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiêt, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu?

 Trên đây là một số kinh nghiệm của nhachungcu.biz về mua nhà chung cư, căn hộ, bạn hãy cùng chúng tôi góp ý, chia sẻ với mọi người để bài viết này ngày càng hữu ích cho cộng đồng.